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이수화학 반포사옥

Investment Highlight

1.KOSPI 상장사 이수화학이 2030년 12월까지 장기 마스터리스하는 안정적인 배당 수취 가능한 오피스 자산
이수화학 및 계열사가 본건 자산을 100% 책임 임차하고 있으며, 이수화학은 본건 자산 로비를
‘스페이스 이수’라는 문화예술공간으로 개방하고, 수소에너지 기술 개발을 선도하는 등 지속가능경영을
실천하고 있는 회사
이지스밸류플러스리츠는 고정적인 6.9%의 누적적 우선배당과 매각차익의 30%를 분배받는 우선주에 투자하여 배당 안정성이 높은 투자 기회

2.반포IC와 고속터미널 인근으로 광역 접근성이 매우 우수한 강남 권역(GBD) 내 희소한 투자기회
반포IC, 고속터미널 차량 10분내 접근이 가능하여 전국 주요 도시로의 접근성이 우수함. 본건 임차인과 같이 지방 주요 도시에 사업장이 분포한 기업들의 임차 수요가 높음
강남역(직선 3km), 여의도역(직선 7km), 서울역(직선 6.5km) 10분대 차량 이동 가능

3.향후 토지 개발가치의 잠재력이 높은 +Alpha 투자 자산
래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 반포래미안원베일리 등 고급 주거 단지 인근에 위치하고 있어
향후 장기적인 토지가치 상승의 잠재력이 높음

  • 위치 서울특별시 서초구 반포동

    대지면적 2,155㎡

    연면적 12,184.12㎡

    층수 지하 4층 / 지상 8층

    준공일 1993년 7월 29일 (2020년 7월 리모델링 완료)

    주차대수 80대

  • 승강기 2대

    용도지역 제3종일반주거지역

    높이 37.1m

    용적율 299.85%

    건폐율 48.11%

    구조 철근콘크리트조

Tenants 임차인

본건 자산은 이수화학과 계열사가 2030년 12월까지 100% 마스터리스하여 임대 안정성이 높습니다.

(이수화학, 이수건설, ㈜이수, 이수페타시스, 이수시스템, 이수엑사켐 총 6개사) 이수그룹은 ㈜이수화학을 지배기업으로 하여 석유화학 사업, 건설사업, 의약사업으로 이뤄진 3개 사업부문을 운영 중에 있습니다. - 석유화학사업부문은 ㈜이수화학을 LAB, NP, LAS 등 석유화학 제품을 제조, 판매하고 신산업으로 스파트팜 사업을 운영하고 있습니다. - 건설사업부문은 이수건설㈜를 통해 아파트 브랜드 “브라운스톤”을 출시하여 운영 중에 있습니다. 건설사업부문은 2022년 1분기 전년대비
약 36% 매출성장을 기록하였습니다. - 2001년 이래 ㈜이수화학의 종속기업으로 ㈜이수앱지스를 설립하여 바이오의약품 제조업을 영위하고 있습니다. 의약사업부문의 매출은
2022년 1분기 약 30% 매출성장을 기록하였습니다.

Location 입지

이수화학반포사옥은 왕복 8차선 사평대로변에 위치하여 차량을 통한 타 권역 접근성이 우수합니다.

CBD : 시청역(직선 8km, 차량 20분) / GBD : 강남역(직선 3km, 차량 10분) / YBD : 여의도역(직선 7km, 차량 15분) CBD : 시청역(직선 8km, 차량 20분)
GBD : 강남역(직선 3km, 차량 10분)
YBD : 여의도역(직선 7km, 차량 15분)
*출처 : 국토정보플랫폼 국토정보맵

반포IC(직선 2km, 차량 10분 내)를 통해 고속도로 이용이 용이하여 경기권 주요 도시로의 이동에 강점이 있는 자산입니다.

*출처 : 국토정보플랫폼 국토정보맵

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    국내1위를 넘어 글로벌 부동산 자산운용사로 성장하고 있는
    이지스자산운용은 이지스밸류플러스리츠를 통하여
    우수한 오피스 자산에 집중적으로 투자하고 있습니다.