이지스밸류플러스리츠

이천YM물류센터

Investment Highlight

1.이지스자산운용의 네트워크를 활용해 경쟁력 있는 가격에 선매입하는 +ALPHA 전략 투자 자산
매입 시점 Cap. Rate이 5.4%로, 우수한 Deal Sourcing 역량을 활용해 시장 대비 경쟁력 있는 가격에 자산을 확보

2.준공 전에 우량한 임차인과의 5년 임대차 계약이 체결된 안정적인 물류센터
국내 초우량 대기업의 2PL 물류 자회사가 물류센터 전체 면적을 2026년 12월까지 장기 임차하여 배당 안정성 ↑

3.물류센터에 적합한 입지와 우수한 물리적 스펙을 가진 신축 물류센터
이천 IC 2km 인근, 3번 국도 2km 인근으로 서울, 수도권 이동이 용이하고 10.5m의 높은 층고와
높은 내화 설계로 물리적 스펙이 우수

4.물류센터 신규 Sector의 성장과 "+ALPHA" 전략의 실행 입증
이지스밸류플러스리츠의 두 번째 물류센터 자산으로, Sector 포트폴리오 성장과 동시에 +ALPHA 전략 자산의 추가로
향후 매각 차익 기대 가능성 ↑

투자 자산명 이천YM물류센터

자산 유형 물류센터

소재지 이천시 대월면 초지리 273-1

대지면적 5,770 평

층수 지하 1층 / 지상 3층

연면적(건폐율/용적률) 8,684 평(39.76% / 83.06%)

준공연도 2021년 10월

임차인 S사(100%) S&P AA-등급의 국내 초우량 IT기업의 물류 자회사

Tenants 임차인

건물 전체를 국내 초우량 대기업의 물류 전문 자회사가 2026년 12월까지 장기 임차하고 있어 배당 안정성이 매우 높은 자산입니다.

- 임차인은 S&P 신용등급 AA- 수준의 우량한 국내 최상위 IT/전자장비 대기업의 물류관리를 종합적으로 대행하고 있는 자회사(2PL)입니다.
※ 2PL(Second Party Logistics) : 한 기업에서 물류 기능을 담당 자회사에 대행 위탁하여 전문성을 확보하는 물류업 형태

Location 입지

수도권 동남부 물류산업 거점

이천YM물류센터는 수도권 물류 권역 중 동남권역(이천)에 위치하여 인접한 영동, 중부, 중부내륙고속도로를 이용하여 주요 도시로의 접근성이 우수합니다.

- 본건 인근 2km에 이천 IC가 위치해 영동고속도로 진입이 용이하며, 물류 H 라인 (중부, 중부내륙, 영동고속도로)에 위치하여 임차인의 선호도가 높은 물류산업 거점에 자리하고 있습니다.
- 3번 국도(성남이천로)를 통하여 강남, 성남 등 수도권 주요 지역과의 접근성이 우수합니다. (강남권 45분내 진입 가능) 수도권 동남부 물류권역 - 수도권 물류 시장은 지리적 입지 요인 등의 기준에 따라, 동남부, 남부, 서부 등으로 구분되며, 본건 자산은 동남권역에 속하고 있습니다.
- 본건 자산은 동남권역 내에서 영동, 중부, 중부내륙고속도로 및 3번 국도와 인접한 ‘이천, 여주’ 세부 권역에 속하며, 해당 권역은 우수한 입지 요건과 저렴한 지가로 대형 물류센터가 다수 입지하며, 물류 수요가 높은 권역입니다.

우수한 IC 접근성

이천YM물류센터는 이천 IC로부터 5분 내 접근이 가능하며, 3번 국도를 통해 서울, 성남과의 접근성이 우수합니다.

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본건 2km 인근 이천 IC를 통해 영동고속도로를 통해 중부, 중부내륙(물류 H 라인), 경부고속도로 등과 연결되어 전국 주요 도시로의 이동이
용이하며, 유사한 2km 인근 3번 국도(성남이천로)로 진입이 가능하여 강남권까지 45분 내에 이동할 수 있어 교통 인프라가 우수합니다.

Specification특징

이천YM물류센터는 '21년 10월 준공된 신축 물류센터로 10.5m의 높은 층고와 우수한 내열 설비를 갖춘 물류센터 자산입니다.

· 높은 층고

전층 모두 4단랙 구성이 가능한 10.5m 층고로 임차인 선호도가 높습니다.

· 높은 내열 성능

1급 불연재인 글라스울 판넬을 단열재로 사용하여 화재의 확산을 방지하고 화재 시에도 유독가스가 발생하지 않습니다.