이지스밸류플러스리츠

분당Hostway IDC

Investment Highlight

1.신규 데이터센터 Sector의 첫 국내 투자 자산으로, Sector 확장과 포트폴리오 효과 극대화 기대 가능
오피스, 물류센터 뿐 아니라 투자 영역을 확대하여 포트폴리오 효과를 강화하고, 성장 가능성이 높은 섹터에 투자해
향후 가치 가능성 ↑

2.토지의 미래가치와 재건축 잠재력이 높은 전락적인 +ALPHA 전략 투자 자산
분당 야탑역 인근으로 공시지가가 높으며, 지하층이 없이 건축되었고, 중심상업지역임에도 현재 용적률이 낮아
향후 재건축 잠재력이 높은 자산

3.데이터수요가 높은 판교테크노밸리와 2km, 강남권역과 15km 인근에 위치한 우수한 IDC 입지
국내 IT 기업과 클라우드 서비스 제공사들이 밀집되어 있는 판교, 강남권역과 인접하여
데이터센터로서 우수한 입지

4.총 수전용량 12.5MW 규모의 우수한 스펙의 데이터센터로, 전문 운영사인 Hostway의 장기 임대차가 체결된
안정적인 자산
수전설비 이원화, 항온항습/비상전원 설비가 완료된 Tier 3 데이터센터이며, 글로벌 네트워크 운영업체인
Hostway가 2034년 6월까지 장기 임차

투자 자산명 중심상업지역

자산 유형 데이터센터

소재지 성남시 분당구 야탑동 343-1

대지면적 1,085 평

층수 5층(지하 없음)

연면적(건폐율/용적률) 4,396 평(83.28% / 372.52%)

준공연도 2000년 6월

전기용량 12.5MW

임차인 호스트웨이아이디씨㈜

Tenants 임차인

건물 전체를 글로벌 네트워크 운영사인 Hostway에서 2034년 6월까지 장기 임차한 안정적인 자산입니다.

- "Hostway"는 전세계 11개국 15개 데이터센터를 통해 전문적인 호스팅 서비스를 제공하는 전문 운영사로,국내 법인 호스트웨이아이디씨㈜에서
본건 자산을 임차하고 있습니다.

- 분당 Hostway IDC의 주요 클라이언트는 대기업, IT 기업으로 기업 전산센터를 운영하거나, 클라우드 서비스를 이용하고 있습니다.

Location 입지

분당 Hostway IDC는 판교 테크노밸리와 2km, 강남업무지구(GBD)와 15km 내에 위치하여 Co-Location 데이터센터 수요에 적합한 위치에 입지하고 있습니다.

- Co-location 데이터센터의 경우 클라이언트가 서버의 관리를 위하여 물리적 거리가 가까울수록 장점으로 작용합니다. 따라서 상암, 구로/가산, 평촌, 판교와 같이 강남업무권역으로부터 약 15km 반경에 주요 데이터센터 수요가 집중되고 있습니다.
※ Co-location 데이터센터 : 사용자가 직접 사용할 목적이 아니라 다수의 기업, 기관 등 제3자에게 데이터센터 서비스를 제공하는 '상업용' 데이터센터

Specification특징

분당 Hostway IDC는 총 12.5MW 규모의 데이터센터로 야탑변전소, 분당변전소로부터 이원회된 수전설비를 갖추고 있으며 항온항습실, UPS실을 갖추어 안정적인 운영이 가능한 Tier 3 데이터센터입니다.

(*) 각 데이터센터 운영에 필수적으로 필요한 관련 설비의 개수를 N개로 놓았을 때, 여유 설비의 개수

※ 데이터센터 티어 구분

구분	Tier1	Tier2	Tier3	Tier4
인프라 공급 경로 (전기/기계)	1	1	2 (1 : Active, 1 : Standy By)	2 (1 : Active, 1 : Active)
예비장비	N	N+1	N+1	S+S or 2(N+1)
물리적인 분리	없음	없음	없음	있음
동시유지보수	안됨	안됨	가능	가능
완전 무중단	안됨	안됨	안됨	가능
가용성	99.67%	99.74%	99.98%	99.9995%
연간IT장비 사고 지속 시간	28.8h	22.0h	1.6h	0.4h
수요처	일반 인터넷 서비스	콜센터 소규모연구소	상업용 IDC 인터넷기반회사 24시간·7일서비스	금융사,국가기관 24시간·7일 Forever 서비스